岳陽市史稱“巴陵”，位于湖南東北部，歷史悠久，人文薈萃，交通便捷，資源豐富，產業興旺，商機無限，是一座處于經濟高速增漲期的歷史名城。在十二五規劃中，岳陽市明確提出“三個翻番”的奮斗目標，即：經濟總量翻番，達到3000億元；財政收入翻番，達到300億元；城鄉居民人均收入翻番，分別達到34496元和11852元。同時將進一步擴大投資與消費，力爭5年完成固定資產投資6500億元，至2015年，社會消費品零售總額突破1000億元。實現這一宏偉目標，不僅需要政府部門正確的戰略思想、先進的發展理念，更需要堅強的財力支撐和一大批肯為岳陽經濟建設出資出力的現代企業實體。作為從事商業地產開發的專業企業，前一階段，我公司派出專業團隊，實地考察和調研了岳陽市陶瓷、飾界等建材、工業品市場的運行狀況，并對其發展前景進行了綜合評估和合理分析。
意邦（集團）投資有限公司成立于二十一世紀初，屬新型集團企業，總部設在上海市青浦區，下屬南通意邦投資有限公司、上海意邦置業有限公司、上海意邦物流有限公司、上海意邦投資有限公司、上海意邦廣告有限公司、上海意邦物業管理有限公司、上海意邦投資股份有限公司、上海意邦建筑裝飾工程有限公司、上海意邦建材市場經營管理有限公司等子公司，經營項目主要以開發、經營建材裝飾市場為主，涉及商業地產開發、物業管理等領域。團隊精英主要來自營銷策劃、商業地產開發以及專業市場運營等領域，開發項目遍及上海、蘇州、無錫、南通、徐州、九江、沈陽、合肥、杭州等地。
近年來，意邦（集團）投資有限公司秉持“以人為本，創造企業及全社會的共同價值”的管理理念，歷經市場經濟迅猛發展的戰略機遇和全球金融風暴的嚴峻挑戰，形成了具有專業化氣息和全球戰略眼光的企業文化，從而為企業長遠和可持續發展打下了堅實的基礎，企業日趨成熟壯大。就建材商業地產部分，先后成功開發了上海意邦國際建材飾界、張家港九洲家俱城、宿州意邦國際家居品牌展示中心、南通尚美家國際商貿城、意邦綠墅灣等項目。
上海意邦國際建飾界總部：地處長三角核心地段——上海青浦，投資15億元，占地面積88萬平方米，項目由總部展示區、軟飾區、商業配套區、倉儲物流區等部分組成。該項目首期工程于2007年開工，2011年7月開業，目前已入住國際知名工藝品牌和國內一線品牌建材生產廠家和實力經銷商496家，預計實現年營業額10億元，上繳稅收5500余萬元。
張家港九洲家俱城：地處張家港市南區暨陽湖東側，占地面積18萬平方米，自2002年起，先后經過三期工程建造，目前擁有個體經營戶600余家，建材家俱業經營的份額約占張家港市場的60%，已成為張家港市及周邊地區規模最大、品種最全的家俱建材“一站式”服務單位。根據企業規劃要求，2012年，本集團將再次投入12億元，對家俱城基礎設施進行大規模改造、全面升級。
宿州意邦國際家居品牌展示中心：地處江蘇宿州市區，占地面積12萬平方米，總建筑面積20萬平方米，共建39棟連體家居大賣場，設750個機動車位、14644個非機動車位。建成后可容納2000多戶家居品牌展示經營，年交易額20億元以上，成為淮海腹地最具規模和影響力的國際家居品牌中心。2011年7月，集團公司在宿州隆重舉辦了展示中心揭幕典禮和商戶入駐簽約儀式，這也意味著公司向建設高端品牌旗艦集群、皖北家居建材第一城的目標正式邁進。
南通尚美家國際商貿城：地處南通市港閘區江海大道北側，緊鄰永興汽車總站，位于專業市場帶與商業中心的交匯處，占地總面積為9萬平方米，擁有商鋪2500多個，主要經營工業五金、電子器材、服裝、飾品、文體玩具、百貨、針織、海寧皮草等16大業態，商場硬件設施一流，一應俱全，滿目繁華，全面引領南通小商品行業發展的新潮流。2008年10月，尚美家國際商貿城與義烏中國小商品城正式簽約，成為其戰略合作的第三個正式加盟市場；2009年10月2日，商貿城正式對外運營，解決了港閘區近5000人的就業問題，帶動了一大批下崗職工自主創業，獲得了南通市委、市政府的支持和肯定。
南通意邦綠墅灣項目：位于南通市港閘區江海大道北側，處奧特萊斯、百安誼家商業帶，占地面積約62829平方米，總建筑面積約19萬平方米。項目規劃集住宅區、配套商業、辦公和集中商業為一體，其優美的空間環境、生態環境成為居住空間的和諧因子，以及高雅、現代的建筑造型，成為未來新城市中心的地標建筑。該項目一期工程已于2011年6月開工。
1．國內建材專業市場的發展現狀。陶瓷業是我國建材行業中較早進入產能過剩的行業，但在市場機制的調解下，卻頑強地向上發展著，無論是產能、產量、內需量及出口量都排在世界第一位。2010年建筑陶瓷產量為78.09億平方米，同比增長19.6%，銷售收入約為2500億元，同比增長30%，利潤將達150億元，同比增長31.5%；衛生陶瓷產量為1.74億件，銷售收入約為330億元，利潤將達27.5億元。2011年，陶瓷行業仍然在優勝劣態中前進，倒閉的企業不斷出現，新的企業又隨時誕生，競爭更加激烈，搶占高端市場和農村市場將成為今后陶瓷行業的亮點。目前，國內一線城市的陶瓷等建材市場已趨向飽和，發展平穩；在國內二、三線城市，工業品博覽城、專業建材市場布局還較零亂，難于實現規模化管理，展示、銷售和配套服務難于滿足日益增長的群眾的消費需求。如突破這一瓶頸，建材、工業品市場物流行業將迎來又一個新的發展高潮。
2．岳陽市工業品、建材專業市場物流的發展現狀。提起陶瓷，行業人士皆會想起距今1000多年前的宋代“鹿角陶瓷窯遺址”。這是我國古代陶瓷文明的主要象征之一。改革開放以來，隨著國家經濟的復蘇，特別是溫州、福建等地的陶瓷商的持續開發，岳陽市陶瓷市場迅猛發展，以種類和價格優勢席卷湘鄂大地。2005年，“鹿角陶瓷窯遺址”所在地——岳陽縣作出了一個英明決策：將建筑陶瓷列為岳陽縣的一下個支柱產業。到目前，岳陽縣開發園區已引進華雄、金城、天欣、宏康、百森、亞泰等建陶企業，總投資16.8億元，設8條生產線月，岳陽陶瓷行業商會在岳陽縣成立，標志著湘北岳陽市以陶瓷業為龍頭的工業品建材市場物流將迎來又一個快速發展的春天。目前，岳陽市城區長城、工業品、鋼材等綜合大市場面臨整合與搬遷，隨著城陵磯臨港產業新區的崛起，城市道路網拓展北延，杭瑞、隨岳高速、荊岳鐵路等國家重要交通工程建成，岳陽中心城區北部區位優勢逐步凸現，區域周邊城陵磯集裝箱碼頭通江達海優勢和洪源物流保稅倉庫集散作用勢必發揮重要作用。2005年岳陽市沿107國道東南規劃布局市場物流倉儲集群的設想藍圖必將在岳陽樓區北部區域實現。同時，我們也看到了不少現實問題：
市場分布零散。調查中發現，岳陽市的工業品、建材市場特別是陶瓷、飾物市場存在著產量高、銷售低的不平衡形象，究其原因，主要是商業市場分布零散，商業區和居住區相互交叉，缺少整體規劃，市場管理較亂，沒有綜合的、全面的、立體的現代化行業內銷售平臺，以及優美、休閑、“一站式”服務的商業環境，如信息發布、資源統籌、產品展示、倉儲、物流、商業配套等等。
商業服務不配套。在銀行、餐飲、休閑、娛樂等眾多配套服務項目中，與工業產品集散、建材市場聯系最密切、直接關系到市場成敗的就是“物流”。物流作為一向獨立的產業，將越來越被人重視。建材工業產品、裝飾材料的一個重要特點是量大、自身重、價值低，物流費用在商品成本中占有很大比重。降低物流成本是提高競爭能力的重要途徑，同時貨物配送也需要高效率、低成本的物流產業。因此，物流從市場中的附屬地位，將形成一個獨立的專業化的、現代化的社會化的一個產業。縱觀岳陽市工業品、建材專業市場，其物流均無做到專業化的發展和運作。
另外，根據城市發展規劃，岳陽市城鄉居民的就業率有待進一步提高。在國家十二五規劃中，國務院明確提出了“平等就業”、“充分就業”的理念。今年，中央財政又投入423億元，用于扶助和促進就業。可見，在當前及今后一段時間內，提高就業率仍是政府部門有效解決民生問題的一項重要工作。建設一個巨大型、配套型、休閑型現代化工業建材綜合市場，不僅能促進岳陽市陶瓷、飾界等建材業的繁榮發展，推動工業品物流集散能力，提高政府財政收入，更能促進當地居民的就業，促進當地社會的穩定。
肩負提升民族品牌國際競爭力重任，致力打造全球建材裝飾采購中心，意邦（集團）投資有限公司積十余年功力厚積薄發，首倡體驗式營銷總部基地新理念，規劃建設一個50萬平方米的高端建材、產品會展商貿巨擎——“岳陽陶瓷飾界建材、工業品博覽經濟總部”。
擬建總部雄踞岳陽市城北黃金地段——岳陽樓區工業園區，以極其有利的地理位置，分為精品商業區和倉儲物流區兩部分，涵蓋陶瓷、衛浴、燈飾、櫥柜、木業、軟飾及相關建材、工業品等業態，建成后將打造為一個集展示、銷售、倉儲、物流、行業信息交流等功能于一體的世界級行業中心，打造為集合行業頂級品牌、快速輻射湘、鄂、贛等廣大地區的區域營銷中心，打造為主題型、休閑型、一站式的綜合建材購物中心、工業品博覽城。
專業會展平臺：擬塑造成湘、鄂、贛工業建材行業規模最大、品牌商家最多的產品展銷會。每年春秋季舉辦兩次建材品牌展會活動，包含建材新品發布、潮流設計展示、建材文化展、家裝設計大賽作品大眾評選活動，融合工業建材品牌消費的熏陶、消費者品牌意識培育、快樂購物于一體的品牌展會。
港口：岳陽市瀕洞庭，匯三湘，納四水，臨長江，東抵江西銅鼓、修水縣和湖北通城縣，南達湖南瀏陽市、長沙市、望城縣，西接湖南沅江縣、南縣、安鄉縣，北界湖北赤壁、洪湖、監利、石首縣，東西承接，南北貫通，素有“湘北門戶”之稱。長江黃金水道城陵磯港，可憑江上抵重慶、下達上海，建有2個5000噸級外貿碼頭船舶總噸位占湖南省總量的1/4，貨運量占全省水上貨物運輸量的1/5，集裝箱運輸占全省的42%，出入洞庭湖船舶日均流量500多艘（次），為全省的1/4，岳陽被國家交通部列為全國28個主要內河港口城市之一。
公路：岳陽市高速公路稠密，京珠高速、107國道、杭瑞高速、隨岳高速縱貫其間，通過京珠高速公路驅車1個半小時間即可到長沙，2個半小時到達武漢。近5年，新建、改建農村公路11213公里，武廣客運專線岳陽段及岳陽東站建成運營，荊岳長江大橋、汩羅江大橋和柳林江大橋竣工通車，公路網絡四通八達，快速便捷。
近年來，岳陽市把招商引資作為推動地區經濟增長的主要動力，5年引進內資項目1452個，到位資金615.7億元，利用外資4.7億美元，實施投資超5000萬元的重大項目1161個。岳陽樓區勇挑“城市大東擴，產業大發展”重擔，搶抓“長三角”、“珠三角”等沿海發達地區加速向內地實行產業轉移的機遇，強化責任招商，突出產業招商，推進委托招商，抓好節會招商，盤活存量招商，促進以商招商，初步形成了四大工業產業集群和一大商貿物流區。即以景達生物、樂邦制藥、中啟制藥等為主體的生物醫藥產業集群；以三生化工、匯博化工、匯智科技為主體的化工新材料產業集群；以白象方便面、巴陵油脂、樓臺酒業為主體的現代食品產業集群；以中科電氣、吉祥燃燒器、科美達電器、鴻升電磁、大陸激光等為主體的先進制造產業集群；以太陽橋建材大市場和太陽橋物流園為代表的現代商貿物流區，實現了區域經濟持續健康快速發展。
岳陽是中南地區知名的科教文化和工業、農業產業化生產基地，全市擁有湖南理工學院、岳陽職業技術學院、湖南民族職業學院等高等院校，以及高、中等職業學校50余所，在校學生近6萬人。目前，全市擁有各類人才32萬人，其中黨政管理人才2.9萬人、經營管理人才6.8萬人、農村實用技能人才6.6萬人。人才隊伍中具備大專學歷以上的人數達90%。科教文化的發達，為岳陽市的經濟建設儲備的足夠的人才。同時，岳陽市6000余年的人文歷史，以及岳陽樓、三醉亭、仿古城墻、洞庭風韻詩廊、傳統風貌街、巴陵勝狀等名勝古跡，能聚集更多的人氣，來岳陽投資、采購、消費。
近5年，岳陽市有效抵御了國際金融危機的沖擊，戰勝了低溫雨雪冰凍災害和黃蓋湖、汩羅江、湘江等特大洪澇災害，加強經濟建設，全市GDP跨上千億臺階，達到1491億元，年均增長14.1%；財政總收入跨上百億臺階，達到139.6億元，年均增長27.5%；社會消費品零售總額達到513億元，年均增長19%。農業生產連年豐收，糧食總產穩定在320萬噸左右，水產品總產量保持全省第一，城鎮居民人均可支配收入、農民人均純收入分別達到17248元和5926元，年均分別增長9.8%和10.7%，岳陽市民的生活已全面達到小康，正在向現代化水平高速邁進。
a)整體的高端定位優勢:匯聚世界工業產品原料、建材裝飾品牌與實力廠商，吸納國際知名設計團隊，以其特有的個性化、體驗式、大空間的品牌形象展示，打造湘、鄂、贛地區的工業建材營銷總部基地，使之成為中國建材、工業品牌走向世界的平臺、世界著名建材工業品牌進入中國的窗口。
b)優美的商辦環境優勢:低容積、高綠化率的公園式休閑購物環境，把景觀融入商業，再把商業情調化，令人流連忘返；大面積挑高式的展廳設計，高端品牌的集中展示，讓人充分領略到品牌建材的獨特魅力；獨門獨戶別墅式辦公環境，強調商業空間的實用性，真正滿足購物、辦公、商務休閑等全方位功能。
c)立體的經營配套優勢:大型倉儲、現代化物流配送服務、星級酒店、酒店式公寓、會展中心、集中式商業、綜合會所等高效、快捷的配套設施，就近滿足商戶倉儲、運輸、商務、居住、會議、會展、辦公、休閑等多功能高效率的綜合需求，為企業提供追求長遠品牌定位的平臺。同時通過現代化的物流管理、區域性配送、庫存管理及信息管理的供應鏈業務，為企業加快商品流通，節約經營費用。
d)綜合的商業通路優勢:在岳陽市委、市政府的鼎力支持下，傾力打造“中國工業品建材進出口基地”；聯合各類裝飾工程單位、工程材料招標企業、房產開發企業以及各類建材協會、設計師聯盟等同業機構，積極拓展“意邦建材國際采購合作組織”，舉辦各類貿易洽談會、建材博覽會、新品發布會、行業高峰論壇、設計師大賽等，提升中心的品牌影響力，并實現團購業務的大規模拓展。
f)濃厚的商業氛圍優勢:依托政府大力發展現代服務業的最佳時機，以超大的規模、高端的定位、前瞻的規劃、齊全的業態和巨大的發展前景，引領“中原商圈”內商業和眾多實力企業及國際知名品牌，塑造湘、鄂、贛消費高端品牌新格局。
新建的岳陽陶瓷飾界建材、工業品博覽會展經濟總部，不僅完善了城市功能，提升了城市品位，更提高了社會效益。按照經營規模和業績預測，建材工業品商貿博覽城可入住5000個商戶，以每個商戶10萬元/年的消費額計，城市綜合體的入住商戶每年可為岳陽市帶來5億元的消費收入；高品味的商貿物流綜合體可吸引80%的外購中高檔收入群體回流，實現年銷售額200億元，預計稅收及利潤達5000萬元，每年可向社會提供1.5萬個就業崗位，既改造了環境，又繁榮了經濟，既增加了地方財政收入，又提高了城市居民就業率，有效地促進了地方的穩定和經濟的發展。
鑒于目前激烈競爭的市場形勢，懇請岳陽市、區政府和園區認真考慮上述建議。同時，因新建集合建材市場、工業品博覽會展、物流倉儲、高端商住酒店等多功能為一體城市商貿綜合體所要求的環境設置高檔典雅，自動扶梯、觀光電梯、外景觀等硬件設備價格昂貴，公司投資巨大、建設成本高、資金回收慢，希望岳陽市政府在測定土地出讓金等費用價格上給予適當優惠，在執行的相關政策上給予適當照顧。協手合作、投資共贏，歡迎貴市、貴區來上海、蘇州、無錫、南通等地考察我公司集團的開發經營項目。
